首都圏・千葉を拠点にマンション管理をサポートする辻根マンション管理士事務所の実績・お役立ち情報

豊富な経験とノウハウでこれまで手掛けてきたマンション管理実績と
規約改正や理事会の運営を行う上で知っておくと「ためになる」
お役立ち情報をご紹介いたします。

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首都圏・千葉を拠点に、暮らす方の良きアドバイザーとしてマンション管理をサポートする辻根マンション管理士事務所。

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耐震診断・大規模修繕実施

大規模修繕は、計画から実施まで少なくとも3年かかります

耐震診断・大規模修繕実施

マンションの資産価値を維持するための大規模修繕は、計画から実施まで少なくとも3年かかります。
長期修繕計画を基に劣化診断結果を踏まえた修繕実施は、設計・監理と施工の分割または施工会社へ一括の方法がありますが、いずれも一長一短があります。
また、大震災対策として耐震診断が必要なマンションは診断や改修を行う必要があります。

【大規模修繕の実施例>設計・監理方式の場合】

①工事実施2年前に実施すること ②工事実施1年前に実施すること ③工事実施の年に実施すること
・専門委員の募集と委員会の設置

・各戸アンケート調査と内容分析

・共用部分の劣化状況把握

・基本計画策定及び計画内容の周知

・(臨時)総会による実施承認

・専門家(設計事務所)募集と内定

・(臨時)総会による専門家決定承認
・各戸アンケート調査と内容分析

・共用部分の劣化調査と分析

・調査診断結果の周知

・実施設計策定及び周知

・施工会社募集と内定

・(臨時)総会による施工会社決定承認
・施工会社との契約

・工事実施

・工事実施内容の周知

・長期修繕計画見直し

・(臨時)総会による長期修繕計画見直し承認

【耐震診断の実施例】
・現状調査(建設データ、施工状況、劣化状況等)
・耐震指標、耐震判定指標の算定
・耐震判定
・診断調査方法の検討
・耐震診断
・耐震改修計画策定
・耐震改修工事実施

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